西部硅谷写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

西部硅谷位于宝安区西乡街道宝安大道5010号，由深圳多彩汇威文化发展有限公司开发、深圳市佳茂威科技孵化园有限公司投资运营，是宝安大道沿线的城市综合体与科技孵化器项目，2014年底前后投入使用，配建硅谷创客中心、立体停车库与新能源充电设施，享受高新企业补贴政策，定位为西乡产业孵化与研发办公聚集地。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区西乡宝安大道5010号。由多彩汇威开发，佳茂威科技孵化园运营/物业。总建筑面积约11–12.5万㎡（百度百科11.1万㎡、深圳写字楼信息网12.5万㎡，个别平台误载为2100㎡）。园区为A/B/C多座组成：A座约10层（酒店）、B座约7层（商业办公）、C座为写字楼，各源对主体层数有6/7/15层不同记载，无单一总层数。标准层高有4.8米与3.6米两种说法，实用率约60%–75%。配客梯约30部（多栋统筹），地下智能车库（车位有500个与1200个两种口径）。物业费约10–18元/㎡·月（含空调维护与否口径不一），空调为VRV分户式中央空调、24小时独立控制。

二、区位交通

地处宝安大道沿线，距地铁1号线后瑞站约60–386米（步行可达），是项目主要轨交依托；周边宝安大道、107国道、广深公路环绕，接驳宝安国际机场（约数公里）与沿江高速，空港与陆路通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金跨度较大：特价房源可低至30元/㎡·月起，常规约35–55元/㎡·月，部分精装中大面积至60–85元/㎡·月，整体可参考约30–85元区间（主流35–55元）。可租面积灵活，约50–5000㎡可分割。物业费约10–18元/㎡·月（分歧明显），车位月租金约400元/月；园区企业可享高新企业租金补贴，具体以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 宝安大道沿线综合体+科技孵化器，佳茂威运营，配硅谷创客中心，创业与产业服务成熟；② 距地铁1号线后瑞站约数百米，紧邻宝安机场空港，通勤与差旅便捷；③ 约11–12.5万㎡大体量、多栋组合，面积50–5000㎡灵活分割，适配各类企业；④ 租金约30–85元/㎡·月（含补贴更低），宝安性价比突出；⑤ VRV分户中央空调24小时可控、地下智能车库+新能源充电桩，配套实用。

提示：公开渠道对本项目数据分歧极多，需重点核对——总建面约11–12.5万㎡（个别平台误载2100㎡）；园区为多座组成（A座约10层酒店、B座约7层商业办公、C座写字楼），主体层数有6/7/15层不同记载；物业费在10元与18元/㎡·月之间；车位有500个与1200个两种说法；标准层高4.8米与3.6米、实用率60%与75%均存分歧；竣工时间2013–2015年不一；地铁1号线后瑞站距离有60米与386米两种表述。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：凤麒楼·点心·粤菜·宴会(机场东店)2.7公里、忠记餐厅(后瑞店)160米、湘满天·老坛剁椒鱼头(后瑞店)61米、湖畔酒家(钟屋店)725米、永和中式快餐(草围二路店)401米、波记茶餐厅(后瑞店)468米等

附近酒店：维客快捷酒店(深圳宝安国际机场T3航站楼后瑞地铁站店)361米、深圳新宜佳住宿772米、蓝朵酒店(深圳宝安国际机场T3航站楼后瑞地铁站店)812米、壹航酒店(深圳宝安国际机场店)520米、维也纳国际酒店(深圳宝安国际机场后瑞地铁站店)400米等

附近银行：深圳农商银行24小时自助银行(黄田支行)690米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳黄田支行)934米、中国邮政储蓄银行(深圳黄田支行)959米、华夏银行24小时自助银行(广宇工业园支行)1.0公里、深圳农商银行(兴围支行)1.3公里等

入驻企业：深圳市第十一国际物流有限公司、深圳市敦敏教育管理有限公司、深圳雪涛新能源汽车销售服务有限公司、深圳市双红久荣贸易有限公司、深圳市联兴电路有限公司深圳办事处地址、深圳市普达源网络科技有限公司、深圳市坚盛网络科技有限公司、深圳卓瑞三维科技有限公司...